849 Rue FELIX-LECLERC · Roberval
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 133,1 m² · constr. 1996 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987515898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
91025987515898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 466 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 522 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 490 $ Poids 72 % |
| 3 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 638 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 418 557 $ Poids 61 % |
| 5 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 117 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 368 618 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 249 $ Poids 59 % |
| 7 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 566 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 401 949 $ Poids 57 % |
| 8 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 221 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 472 569 $ Poids 57 % |
| 9 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 549 $ Poids 56 % |
| 10 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 443 249 $ Poids 52 % |
| 11 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 429 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 367 265 $ Poids 51 % |
| 12 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 404 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 520 885 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.