784 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 75,1 m² · constr. 1996 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 184 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987516072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
91025987516072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 496 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 223 763 $ Poids 77 % |
| 2 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 498 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 194 386 $ Poids 66 % |
| 3 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 585 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 352 645 $ Poids 66 % |
| 4 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 407 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 063 $ Poids 60 % |
| 5 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 237 668 $ Poids 58 % |
| 6 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 775 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 323 881 $ Poids 55 % |
| 7 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 874 m · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 183 $ Poids 54 % |
| 8 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 852 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 734 $ Poids 53 % |
| 9 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 311 040 $ Poids 48 % |
| 10 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 768 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 306 433 $ Poids 45 % |
| 11 | 790, avenue Bergeron, Roberval 2025-01-24 · 19 m · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 284 887 $ Poids 45 % |
| 12 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 555 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 381 639 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.