763 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 167,2 m² · constr. 1995 · terrain 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 348 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987516409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
91025987516409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 237 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 408 298 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 454 $ Poids 51 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 679 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 368 536 $ Poids 39 % |
| 4 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 954 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 469 966 $ Poids 37 % |
| 5 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 411 452 $ Poids 36 % |
| 6 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 626 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 537 485 $ Poids 34 % |
| 7 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 384 791 $ Poids 31 % |
| 8 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 467 087 $ Poids 29 % |
| 9 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 412 142 $ Poids 27 % |
| 10 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 237 m · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 370 108 $ Poids 25 % |
| 11 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 409 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 041 $ Poids 25 % |
| 12 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 913 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 395 876 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.