762 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 100,3 m² · constr. 2004 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987516644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
91025987516644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 73 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 270 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 344 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 457 292 $ Poids 90 % |
| 3 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 414 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 288 102 $ Poids 89 % |
| 4 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 289 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 426 671 $ Poids 85 % |
| 5 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 588 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 798 $ Poids 84 % |
| 6 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 541 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 444 $ Poids 83 % |
| 7 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 983 $ Poids 77 % |
| 8 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 526 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 74 911 $ Poids 75 % |
| 9 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 751 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 412 491 $ Poids 73 % |
| 10 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 604 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 344 423 $ Poids 73 % |
| 11 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 497 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 316 792 $ Poids 72 % |
| 12 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 855 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 748 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.