752 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 86,9 m² · constr. 1995 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987516845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
91025987516845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 70 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 550 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 374 500 $ Poids 86 % |
| 2 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 430 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 237 822 $ Poids 86 % |
| 3 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 507 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 209 150 $ Poids 80 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 411 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 257 394 $ Poids 78 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 584 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 310 208 $ Poids 78 % |
| 6 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 722 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 325 643 $ Poids 76 % |
| 7 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 780 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 969 $ Poids 74 % |
| 8 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 867 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 289 201 $ Poids 70 % |
| 9 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 558 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 407 172 $ Poids 70 % |
| 10 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 617 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 222 $ Poids 69 % |
| 11 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 575 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 334 296 $ Poids 68 % |
| 12 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 751 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 343 226 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.