753 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 96,6 m² · constr. 1995 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 203 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987517570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
91025987517570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 71 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 468 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 270 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 541 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 350 679 $ Poids 87 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 308 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 436 109 $ Poids 83 % |
| 4 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 400 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 430 771 $ Poids 82 % |
| 5 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 494 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 73 806 $ Poids 79 % |
| 6 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 608 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 325 529 $ Poids 78 % |
| 7 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 812 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 741 $ Poids 74 % |
| 8 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 561 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 218 882 $ Poids 73 % |
| 9 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 344 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 400 946 $ Poids 73 % |
| 10 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 470 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 70 894 $ Poids 72 % |
| 11 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 502 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 393 854 $ Poids 70 % |
| 12 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 603 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 084 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.