745 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 63 m² · constr. 1995 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 162 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987517810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
91025987517810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue des Lilas, Roberval 2025-12-05 · 711 m · Vendu 240 000 $ (4 061 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 278 816 $ Poids 66 % |
| 2 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 803 m · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 931 $ Poids 65 % |
| 3 | 790, avenue Bergeron, Roberval 2025-01-24 · 129 m · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 262 680 $ Poids 48 % |
| 4 | 194, rue des Marguerites, Roberval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 296 $/m²) 58,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 559 $ Poids 46 % |
| 5 | 917, rue Rémi-Meunier, Roberval 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (1 317 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 88 101 $ Poids 22 % |
| 6 | 944, rue des Ruisseaux, Roberval 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 411 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 039 $ Poids 21 % |
| 7 | 192, rue des Marguerites, Roberval 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 280 796 $ Poids 20 % |
| 8 | 369, Avenue Boivin, Roberval 2024-04-19 · 902 m · Vendu 125 000 $ (2 155 $/m²) 58 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 495 $ Poids 16 % |
| 9 | 785, Rue Levesque, Roberval 2024-04-24 · 946 m · Vendu 134 000 $ (1 859 $/m²) 72,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 739 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 170 683 $ Poids 12 % |
| 10 | 944, rue des Ruisseaux, Roberval 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 132 500 $ (2 379 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 185 816 $ Poids 6 % |
| 11 | 505, rue Léger, Roberval 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 234 327 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.