313 Rue MARCEL-LEBLANC · Roberval
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 176,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 348 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987518534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
91025987518534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 381 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 444 349 $ Poids 76 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 539 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 384 346 $ Poids 49 % |
| 3 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 817 $ Poids 43 % |
| 4 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 740 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 762 $ Poids 31 % |
| 5 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 865 $ Poids 31 % |
| 6 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 969 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 532 623 $ Poids 27 % |
| 7 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 077 $ Poids 27 % |
| 8 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 730 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 121 $ Poids 26 % |
| 9 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 473 940 $ Poids 25 % |
| 10 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 299 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 557 556 $ Poids 24 % |
| 11 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 226 $ Poids 23 % |
| 12 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 381 m · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 397 949 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.