309 Rue MARCEL-LEBLANC · Roberval
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 202,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 468 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987518656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
91025987518656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 96 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 394 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 635 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 526 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 406 487 $ Poids 48 % |
| 3 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 813 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 693 $ Poids 43 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 716 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 427 $ Poids 33 % |
| 5 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 421 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 607 $ Poids 25 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 567 $ Poids 21 % |
| 7 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 748 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 339 $ Poids 21 % |
| 8 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 503 750 $ Poids 20 % |
| 9 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 772 $ Poids 18 % |
| 10 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 945 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 264 $ Poids 16 % |
| 11 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 298 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +50 333 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 592 925 $ Poids 15 % |
| 12 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 291 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.