197 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 173,2 m² · constr. 2014 · terrain 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 337 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987519007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
91025987519007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 92 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 523 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 440 446 $ Poids 76 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 394 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 621 $ Poids 50 % |
| 3 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 951 $ Poids 40 % |
| 4 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 825 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 515 489 $ Poids 33 % |
| 5 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 139 $ Poids 33 % |
| 6 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 883 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 753 $ Poids 28 % |
| 7 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 180 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 539 703 $ Poids 26 % |
| 8 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 503 752 $ Poids 25 % |
| 9 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 805 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 499 $ Poids 22 % |
| 10 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 784 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 401 738 $ Poids 22 % |
| 11 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 523 m · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 394 935 $ Poids 21 % |
| 12 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 830 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.