187 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 137,5 m² · constr. 2012 · terrain 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987519438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
91025987519438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 521 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 396 904 $ Poids 65 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 817 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 377 606 $ Poids 64 % |
| 3 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 863 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 450 149 $ Poids 61 % |
| 4 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 359 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 411 903 $ Poids 54 % |
| 5 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 916 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 638 141 $ Poids 50 % |
| 6 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 805 $ Poids 48 % |
| 7 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 570 $ Poids 47 % |
| 8 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 24 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 568 133 $ Poids 47 % |
| 9 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 427 789 $ Poids 47 % |
| 10 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 253 $ Poids 45 % |
| 11 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 831 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 702 $ Poids 42 % |
| 12 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 977 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 351 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.