301 Rue MARCEL-LEBLANC · Roberval
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 184,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 357 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987519585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
91025987519585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 93 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 490 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 454 473 $ Poids 62 % |
| 2 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 362 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −48 132 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 612 738 $ Poids 56 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 439 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 391 414 $ Poids 55 % |
| 4 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 654 $ Poids 35 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 740 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 923 $ Poids 30 % |
| 6 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 832 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 162 $ Poids 27 % |
| 7 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 864 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +51 721 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 546 484 $ Poids 24 % |
| 8 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 846 $ Poids 24 % |
| 9 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 485 506 $ Poids 22 % |
| 10 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 512 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 056 $ Poids 22 % |
| 11 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 245 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 571 097 $ Poids 22 % |
| 12 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 944 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 755 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.