183 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 113 m² · constr. 2013 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 342 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987519688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
91025987519688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 333 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 375 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 317 $ Poids 88 % |
| 3 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 270 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 693 $ Poids 87 % |
| 4 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 618 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 545 $ Poids 82 % |
| 5 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 695 $ Poids 81 % |
| 6 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 1 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 79 % |
| 7 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 240 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 78 815 $ Poids 77 % |
| 8 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 772 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 389 105 $ Poids 72 % |
| 9 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 677 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 499 964 $ Poids 72 % |
| 10 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 310 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 388 247 $ Poids 70 % |
| 11 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 822 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 245 $ Poids 70 % |
| 12 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 825 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 349 815 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.