305 Rue MARCEL-LEBLANC · Roberval
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 122,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 351 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987519703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
91025987519703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 93 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 346 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 389 723 $ Poids 83 % |
| 2 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 848 $ Poids 75 % |
| 3 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 805 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 441 251 $ Poids 74 % |
| 4 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 54 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 556 027 $ Poids 71 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 563 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 028 $ Poids 70 % |
| 6 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 718 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 418 473 $ Poids 70 % |
| 7 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 858 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 625 515 $ Poids 68 % |
| 8 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 301 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 939 $ Poids 66 % |
| 9 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 480 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 917 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 741 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 771 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 376 537 $ Poids 59 % |
| 12 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 281 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 81 797 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.