23-27 Rue OLIVIER-GUIMOND · Roberval
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 266,5 m² · constr. 2019 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 434 800 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987523052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
91025987523052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 376 m · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −63 391 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 080 918 $ Poids 54 % |
| 2 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 792 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +72 272 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 726 743 $ Poids 43 % |
| 3 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 798 $ Poids 30 % |
| 4 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 137 $ Poids 27 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 797 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 478 955 $ Poids 11 % |
| 6 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 110 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +51 522 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 443 679 $ Poids 10 % |
| 7 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +67 445 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 461 073 $ Poids 9 % |
| 8 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +100 551 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 575 192 $ Poids 7 % |
| 9 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +221 263 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 589 982 $ Poids 5 % |
| 10 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 244 528 $ Poids 5 % |
| 11 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 349 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 659 492 $ Poids 5 % |
| 12 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +58 925 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 860 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.