779 Rue FELIX-LECLERC · Roberval
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 119 m² · constr. 1989 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 253 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987523148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
91025987523148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 174 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 144 $ Poids 91 % |
| 3 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 329 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 358 $ Poids 91 % |
| 4 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 57 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 431 178 $ Poids 88 % |
| 5 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 502 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 383 288 $ Poids 87 % |
| 6 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 233 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 345 568 $ Poids 81 % |
| 7 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 467 757 $ Poids 79 % |
| 8 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 80 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 463 552 $ Poids 75 % |
| 9 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 736 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 369 058 $ Poids 73 % |
| 10 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 408 424 $ Poids 72 % |
| 11 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 642 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 417 769 $ Poids 66 % |
| 12 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 608 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 125 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.