771 Rue FELIX-LECLERC · Roberval
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 111,2 m² · constr. 1991 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 218 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987523256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
91025987523256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 81 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 48 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 420 465 $ Poids 98 % |
| 2 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 456 551 $ Poids 93 % |
| 3 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 156 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 223 $ Poids 92 % |
| 4 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 61 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 451 948 $ Poids 91 % |
| 5 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 215 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 333 565 $ Poids 90 % |
| 6 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 486 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 374 495 $ Poids 88 % |
| 7 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 311 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 477 $ Poids 83 % |
| 8 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 435 $ Poids 79 % |
| 9 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 253 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 100 $ Poids 79 % |
| 10 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 631 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 407 373 $ Poids 78 % |
| 11 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 746 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 360 728 $ Poids 77 % |
| 12 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 158 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 285 952 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.