763 Rue FELIX-LECLERC · Roberval
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 119,1 m² · constr. 1988 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 217 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987523384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
91025987523384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 81 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 233 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 291 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 600 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 136 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 309 $ Poids 92 % |
| 4 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 46 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 429 293 $ Poids 88 % |
| 5 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 469 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 381 623 $ Poids 88 % |
| 6 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 195 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 345 722 $ Poids 82 % |
| 7 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 225 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 465 879 $ Poids 78 % |
| 8 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 41 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 461 642 $ Poids 75 % |
| 9 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 757 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 367 527 $ Poids 72 % |
| 10 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 406 834 $ Poids 71 % |
| 11 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 619 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 416 027 $ Poids 66 % |
| 12 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 642 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 335 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.