772 Rue FELIX-LECLERC · Roberval
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 96,2 m² · constr. 1994 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 202 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987523578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
91025987523578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 74 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 150 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 269 032 $ Poids 98 % |
| 2 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 75 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 427 846 $ Poids 87 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 180 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 433 246 $ Poids 84 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 299 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 217 581 $ Poids 81 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 599 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 323 447 $ Poids 79 % |
| 6 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 527 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 340 783 $ Poids 77 % |
| 7 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 19 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 398 109 $ Poids 75 % |
| 8 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 803 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 348 358 $ Poids 74 % |
| 9 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 807 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 144 $ Poids 74 % |
| 10 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 598 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 385 753 $ Poids 72 % |
| 11 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 287 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 860 $ Poids 68 % |
| 12 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 757 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 73 322 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.