754 Rue FELIX-LECLERC · Roberval
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 102,4 m² · constr. 1994 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987523836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
91025987523836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 79 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 51 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 440 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 183 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 445 452 $ Poids 96 % |
| 3 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 18 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 409 923 $ Poids 93 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 113 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 277 681 $ Poids 92 % |
| 5 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 191 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 320 024 $ Poids 84 % |
| 6 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 573 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 397 076 $ Poids 83 % |
| 7 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 774 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 467 $ Poids 75 % |
| 8 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 139 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 646 $ Poids 74 % |
| 9 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 595 $ Poids 74 % |
| 10 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 780 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 75 397 $ Poids 74 % |
| 11 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 434 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 365 932 $ Poids 74 % |
| 12 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 826 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 358 830 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.