763 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 132,9 m² · constr. 1987 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 188 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987523939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
91025987523939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 75 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 313 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 006 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 174 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 169 $ Poids 69 % |
| 4 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 445 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 401 813 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 900 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 087 $ Poids 64 % |
| 6 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 472 $ Poids 62 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 113 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 351 184 $ Poids 60 % |
| 8 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 30 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 453 513 $ Poids 59 % |
| 9 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 224 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 366 957 $ Poids 55 % |
| 10 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 692 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 386 529 $ Poids 54 % |
| 11 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 626 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 407 799 $ Poids 51 % |
| 12 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 427 179 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.