746 Rue FELIX-LECLERC · Roberval
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 88,4 m² · constr. 1995 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 198 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987523954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
91025987523954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 94 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 259 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 253 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 210 655 $ Poids 88 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 480 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 328 085 $ Poids 87 % |
| 4 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 594 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 312 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 240 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 410 678 $ Poids 78 % |
| 6 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 675 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 743 $ Poids 74 % |
| 7 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 491 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 863 $ Poids 73 % |
| 8 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 858 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 377 493 $ Poids 70 % |
| 9 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 830 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 302 735 $ Poids 67 % |
| 10 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 964 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 906 $ Poids 63 % |
| 11 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 804 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 829 $ Poids 63 % |
| 12 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 759 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 673 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.