786 Rue FELIX-LECLERC · Roberval
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 136,8 m² · constr. 1992 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 217 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987524512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
91025987524512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 62 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 365 491 $ Poids 71 % |
| 3 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 355 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 446 $ Poids 70 % |
| 4 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 208 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 629 $ Poids 61 % |
| 5 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 939 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 239 $ Poids 59 % |
| 6 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 495 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 417 159 $ Poids 58 % |
| 7 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 982 $ Poids 58 % |
| 8 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 674 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 422 946 $ Poids 54 % |
| 9 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 677 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 400 774 $ Poids 48 % |
| 10 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 263 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 372 959 $ Poids 47 % |
| 11 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 939 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 198 576 $ Poids 44 % |
| 12 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +50 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 537 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.