780 Rue FELIX-LECLERC · Roberval
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 109,6 m² · constr. 1994 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 218 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987524530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
91025987524530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 36 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 423 642 $ Poids 99 % |
| 2 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 174 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 459 627 $ Poids 96 % |
| 3 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 92 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 455 039 $ Poids 93 % |
| 4 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 243 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 331 103 $ Poids 90 % |
| 5 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 188 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 572 $ Poids 90 % |
| 6 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 377 418 $ Poids 87 % |
| 7 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 402 123 $ Poids 81 % |
| 8 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 605 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 226 $ Poids 81 % |
| 9 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 336 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 603 $ Poids 79 % |
| 10 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 696 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 363 370 $ Poids 79 % |
| 11 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 166 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 287 725 $ Poids 76 % |
| 12 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 741 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 77 806 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.