803 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 89,7 m² · constr. 1986 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987524749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
91025987524749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 71 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 234 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 249 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 338 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 203 859 $ Poids 86 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 560 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 323 014 $ Poids 84 % |
| 4 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 535 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 301 580 $ Poids 84 % |
| 5 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 534 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 231 958 $ Poids 77 % |
| 6 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 707 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 364 876 $ Poids 76 % |
| 7 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 391 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 667 $ Poids 74 % |
| 8 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 694 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 324 220 $ Poids 71 % |
| 9 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 581 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 010 $ Poids 69 % |
| 10 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 681 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 370 939 $ Poids 69 % |
| 11 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 844 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 584 $ Poids 68 % |
| 12 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 973 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 286 842 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.