795 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 81,9 m² · constr. 1986 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987524767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
91025987524767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 552 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 221 970 $ Poids 86 % |
| 2 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 727 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 349 313 $ Poids 78 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 549 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 310 316 $ Poids 77 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 325 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 196 033 $ Poids 75 % |
| 5 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 286 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 194 985 $ Poids 70 % |
| 6 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 434 $ Poids 69 % |
| 7 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 859 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 514 $ Poids 68 % |
| 8 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 275 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 357 612 $ Poids 67 % |
| 9 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 541 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 289 260 $ Poids 66 % |
| 10 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 569 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 128 $ Poids 65 % |
| 11 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 831 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 236 588 $ Poids 64 % |
| 12 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 216 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 238 404 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.