787 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 240 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987524794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
91025987524794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 76 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 188 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 258 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 136 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 411 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 130 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 417 130 $ Poids 89 % |
| 4 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 73 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 381 911 $ Poids 79 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 551 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 312 451 $ Poids 79 % |
| 6 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 307 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 210 785 $ Poids 78 % |
| 7 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 740 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 335 749 $ Poids 78 % |
| 8 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 585 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 370 802 $ Poids 75 % |
| 9 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 814 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 889 $ Poids 74 % |
| 10 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 533 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 334 274 $ Poids 74 % |
| 11 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 694 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 70 607 $ Poids 73 % |
| 12 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 278 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 312 483 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.