834 Rue FELIX-LECLERC · Roberval
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 119,6 m² · constr. 2017 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 264 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987525393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
91025987525393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 409 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 428 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 320 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 407 637 $ Poids 88 % |
| 3 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 463 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 609 310 $ Poids 87 % |
| 4 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 166 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 121 $ Poids 86 % |
| 5 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 572 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 795 $ Poids 84 % |
| 6 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 580 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 385 077 $ Poids 80 % |
| 7 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 160 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 688 $ Poids 78 % |
| 8 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 374 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 366 711 $ Poids 77 % |
| 9 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 884 $ Poids 76 % |
| 10 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 225 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 513 357 $ Poids 73 % |
| 11 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 452 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 542 386 $ Poids 69 % |
| 12 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 644 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 065 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.