835 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 96 m² · constr. 1987 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 212 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987525667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
91025987525667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 73 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 310 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 259 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 147 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 418 327 $ Poids 84 % |
| 3 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 260 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 412 653 $ Poids 84 % |
| 4 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 620 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 336 506 $ Poids 83 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 517 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 312 981 $ Poids 82 % |
| 6 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 395 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 211 080 $ Poids 79 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 574 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 70 805 $ Poids 74 % |
| 8 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 611 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 334 707 $ Poids 74 % |
| 9 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 198 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 383 203 $ Poids 73 % |
| 10 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 868 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 284 953 $ Poids 71 % |
| 11 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 631 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 371 912 $ Poids 70 % |
| 12 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 889 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 875 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.