811 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 167,2 m² · constr. 1986 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 233 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987525721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
91025987525721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 86 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 391 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 454 $ Poids 60 % |
| 3 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 733 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 452 191 $ Poids 43 % |
| 4 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 405 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 518 360 $ Poids 37 % |
| 5 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 152 $ Poids 37 % |
| 6 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 692 $ Poids 35 % |
| 7 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 887 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 354 181 $ Poids 33 % |
| 8 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 572 917 $ Poids 27 % |
| 9 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 370 391 $ Poids 26 % |
| 10 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 86 m · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 356 833 $ Poids 26 % |
| 11 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 787 $ Poids 24 % |
| 12 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 935 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 213 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.