860 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 96,2 m² · constr. 1996 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 214 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987526453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
91025987526453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 76 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 377 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 271 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 564 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 351 648 $ Poids 86 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 201 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 437 396 $ Poids 84 % |
| 4 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 324 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 432 071 $ Poids 83 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 524 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 326 347 $ Poids 82 % |
| 6 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 456 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 219 381 $ Poids 77 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 518 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 74 022 $ Poids 77 % |
| 8 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 820 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 199 $ Poids 73 % |
| 9 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 263 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 402 259 $ Poids 73 % |
| 10 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 666 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 340 783 $ Poids 71 % |
| 11 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 564 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 394 746 $ Poids 69 % |
| 12 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 583 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 389 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.