854 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 107 m² · constr. 1995 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 239 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987526674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
91025987526674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 187 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 456 583 $ Poids 97 % |
| 2 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 265 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 420 763 $ Poids 96 % |
| 3 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 326 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 451 875 $ Poids 92 % |
| 4 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 711 $ Poids 88 % |
| 5 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 509 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 77 286 $ Poids 87 % |
| 6 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 476 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 361 154 $ Poids 86 % |
| 7 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 469 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 327 102 $ Poids 83 % |
| 8 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 418 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 266 $ Poids 81 % |
| 9 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 656 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 407 403 $ Poids 80 % |
| 10 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 374 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 285 433 $ Poids 78 % |
| 11 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 627 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 375 095 $ Poids 77 % |
| 12 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 556 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 368 244 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.