704 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 99,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 283 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987526958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
91025987526958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 204 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 409 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 283 758 $ Poids 91 % |
| 3 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 508 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 364 771 $ Poids 88 % |
| 4 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 370 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 450 631 $ Poids 88 % |
| 5 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 462 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 042 $ Poids 85 % |
| 6 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 308 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 420 235 $ Poids 81 % |
| 7 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 471 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 339 628 $ Poids 80 % |
| 8 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 758 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 124 $ Poids 77 % |
| 9 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 399 312 $ Poids 76 % |
| 10 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 406 449 $ Poids 75 % |
| 11 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 551 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 73 902 $ Poids 73 % |
| 12 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 463 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 091 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.