725 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 124,8 m² · constr. 1995 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 242 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987527382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
91025987527382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 84 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 586 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 817 $ Poids 85 % |
| 2 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 638 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 398 $ Poids 78 % |
| 3 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 425 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 387 830 $ Poids 77 % |
| 4 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 500 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 751 $ Poids 76 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 346 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 454 679 $ Poids 73 % |
| 6 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 707 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 403 491 $ Poids 71 % |
| 7 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 428 210 $ Poids 70 % |
| 8 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 274 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 501 065 $ Poids 66 % |
| 9 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 266 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 491 626 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 552 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 354 493 $ Poids 63 % |
| 11 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 982 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 539 $ Poids 62 % |
| 12 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 442 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 83 242 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.