161 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 107,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 299 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987529336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
91025987529336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 87 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 241 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 786 $ Poids 94 % |
| 2 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 283 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 366 643 $ Poids 92 % |
| 3 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 191 $ Poids 91 % |
| 4 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 480 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 474 $ Poids 89 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 582 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 450 384 $ Poids 85 % |
| 6 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 286 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 378 620 $ Poids 84 % |
| 7 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 307 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 77 063 $ Poids 83 % |
| 8 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 643 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 482 059 $ Poids 80 % |
| 9 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 567 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 222 $ Poids 76 % |
| 10 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 69 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 497 535 $ Poids 75 % |
| 11 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 871 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 312 421 $ Poids 70 % |
| 12 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 787 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 334 304 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.