149 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 111,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 337 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987529532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
91025987529532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 277 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 373 537 $ Poids 95 % |
| 2 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 127 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 556 $ Poids 90 % |
| 3 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 254 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 325 $ Poids 89 % |
| 4 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 441 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 530 $ Poids 86 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 548 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 463 299 $ Poids 86 % |
| 6 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 105 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 511 953 $ Poids 78 % |
| 7 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 344 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 78 477 $ Poids 77 % |
| 8 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 609 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 495 619 $ Poids 76 % |
| 9 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 701 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 383 482 $ Poids 75 % |
| 10 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 300 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 386 389 $ Poids 73 % |
| 11 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 751 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 344 752 $ Poids 71 % |
| 12 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 870 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 512 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.