752-754 Avenue BOIVIN · Roberval
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 111,4 m² · constr. 1989 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987531727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
91025987531727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 73 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 221 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 416 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 295 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 371 164 $ Poids 95 % |
| 3 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 88 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 554 $ Poids 93 % |
| 4 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 39 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 333 873 $ Poids 92 % |
| 5 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 328 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 452 795 $ Poids 90 % |
| 6 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 174 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 448 129 $ Poids 89 % |
| 7 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 80 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 961 $ Poids 87 % |
| 8 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 515 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 403 889 $ Poids 82 % |
| 9 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 35 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 464 $ Poids 81 % |
| 10 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 101 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 283 561 $ Poids 72 % |
| 11 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 396 255 $ Poids 72 % |
| 12 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 889 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 357 668 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.