744 Avenue BOIVIN · Roberval
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 88,4 m² · constr. 1992 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 232 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987531856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
91025987531856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 77 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 371 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 328 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 203 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 207 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 119 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 255 482 $ Poids 89 % |
| 4 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 87 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 628 $ Poids 80 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 667 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 308 227 $ Poids 77 % |
| 6 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 366 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 863 $ Poids 76 % |
| 7 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 655 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 298 910 $ Poids 76 % |
| 8 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 625 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 673 $ Poids 68 % |
| 9 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 788 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 760 $ Poids 68 % |
| 10 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 722 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 195 318 $ Poids 68 % |
| 11 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 850 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 236 593 $ Poids 66 % |
| 12 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 552 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 300 081 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.