738 Avenue BOIVIN · Roberval
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 93,6 m² · constr. 1995 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 207 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987531974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
91025987531974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 72 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 136 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 266 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 362 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 336 550 $ Poids 87 % |
| 3 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 204 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 215 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 612 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 653 $ Poids 81 % |
| 5 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 213 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 424 683 $ Poids 78 % |
| 6 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 672 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 320 790 $ Poids 78 % |
| 7 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 89 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 422 833 $ Poids 75 % |
| 8 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 358 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 430 202 $ Poids 73 % |
| 9 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 354 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 451 $ Poids 72 % |
| 10 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 824 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 756 $ Poids 71 % |
| 11 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 638 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 310 462 $ Poids 69 % |
| 12 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 503 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 382 929 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.