772-774 Avenue BOIVIN · Roberval
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 99,1 m² · constr. 1989 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 158 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987532283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
91025987532283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 57 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 57 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 266 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 105 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 423 169 $ Poids 93 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 282 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 428 580 $ Poids 90 % |
| 4 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 154 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 393 260 $ Poids 84 % |
| 5 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 694 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 037 $ Poids 81 % |
| 6 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 542 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 381 424 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 56 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 314 946 $ Poids 77 % |
| 8 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 222 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 215 991 $ Poids 77 % |
| 9 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 426 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 342 629 $ Poids 74 % |
| 10 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 647 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 320 778 $ Poids 73 % |
| 11 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 911 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 280 640 $ Poids 67 % |
| 12 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 949 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 345 031 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.