704 Avenue ROBERVAL · Roberval
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 95,7 m² · constr. 1993 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 170 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987532607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
91025987532607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 0 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 103 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 424 719 $ Poids 86 % |
| 3 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 182 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 216 179 $ Poids 84 % |
| 4 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 230 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 430 187 $ Poids 82 % |
| 5 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 400 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 339 969 $ Poids 82 % |
| 6 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 675 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 473 $ Poids 80 % |
| 7 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 591 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 321 207 $ Poids 80 % |
| 8 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 502 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 915 $ Poids 74 % |
| 9 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 131 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 082 $ Poids 73 % |
| 10 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 176 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 692 $ Poids 71 % |
| 11 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 900 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 345 869 $ Poids 69 % |
| 12 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 407 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 919 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.