755 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 199,4 m² · constr. 1986 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 295 400 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987533068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
91025987533068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 88 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 804 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 575 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 610 $ Poids 36 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 381 602 $ Poids 35 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 695 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 969 $ Poids 34 % |
| 5 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 343 536 $ Poids 30 % |
| 6 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 118 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 349 610 $ Poids 28 % |
| 7 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 290 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 558 705 $ Poids 27 % |
| 8 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 942 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 259 $ Poids 24 % |
| 9 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 833 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 626 583 $ Poids 18 % |
| 10 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 215 202 $ Poids 18 % |
| 11 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 314 313 $ Poids 16 % |
| 12 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 762 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 844 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.