747 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 175 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987533176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
91025987533176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 63 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 98 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 264 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 75 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 419 267 $ Poids 95 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 160 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 424 718 $ Poids 94 % |
| 4 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 46 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 389 321 $ Poids 88 % |
| 5 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 539 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 377 841 $ Poids 82 % |
| 6 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 191 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 316 792 $ Poids 79 % |
| 7 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 745 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 648 $ Poids 78 % |
| 8 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 564 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 318 323 $ Poids 74 % |
| 9 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 237 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 214 495 $ Poids 74 % |
| 10 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 771 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 71 894 $ Poids 73 % |
| 11 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 816 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 342 123 $ Poids 73 % |
| 12 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 233 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.