731-737 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 251,2 m² · constr. 1987 · terrain 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987533453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
91025987533453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 867 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 822 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 542 367 $ Poids 37 % |
| 3 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 459 m · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −87 883 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 899 626 $ Poids 35 % |
| 4 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 386 933 $ Poids 35 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 694 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 466 417 $ Poids 17 % |
| 6 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 178 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 390 791 $ Poids 14 % |
| 7 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +54 416 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 427 309 $ Poids 13 % |
| 8 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +83 009 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 492 051 $ Poids 12 % |
| 9 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 195 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 475 590 $ Poids 10 % |
| 10 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +174 114 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 380 832 $ Poids 9 % |
| 11 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 926 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 854 $ Poids 8 % |
| 12 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 944 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 750 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.