746 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 171 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987533599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
91025987533599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 111 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 251 537 $ Poids 91 % |
| 2 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 208 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 358 $ Poids 89 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 435 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 325 400 $ Poids 89 % |
| 4 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 517 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 304 006 $ Poids 84 % |
| 5 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 284 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 965 $ Poids 77 % |
| 6 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 625 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 233 674 $ Poids 74 % |
| 7 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 452 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 514 $ Poids 74 % |
| 8 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 826 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 367 658 $ Poids 71 % |
| 9 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 807 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 295 296 $ Poids 68 % |
| 10 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 716 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 015 $ Poids 67 % |
| 11 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 789 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 327 004 $ Poids 66 % |
| 12 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 740 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 568 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.