738 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 170 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987533707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
91025987533707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 418 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 521 $ Poids 85 % |
| 2 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 191 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 198 639 $ Poids 82 % |
| 3 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 640 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 225 197 $ Poids 82 % |
| 4 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 270 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 408 $ Poids 75 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 519 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 293 395 $ Poids 73 % |
| 6 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 845 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 354 395 $ Poids 73 % |
| 7 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 434 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 936 $ Poids 72 % |
| 8 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 95 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 242 111 $ Poids 71 % |
| 9 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 788 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 285 402 $ Poids 70 % |
| 10 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 180 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +10 855 $ | 197 640 $ Poids 70 % |
| 11 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 909 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 708 $ Poids 67 % |
| 12 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 698 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 239 992 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.