796 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 84,7 m² · constr. 2007 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 222 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987534209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
91025987534209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 72 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 523 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 105 $ Poids 86 % |
| 2 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 522 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 322 061 $ Poids 83 % |
| 3 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 303 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 643 $ Poids 82 % |
| 4 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 713 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 371 800 $ Poids 80 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 493 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 324 133 $ Poids 77 % |
| 6 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 222 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 270 345 $ Poids 74 % |
| 7 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 389 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 426 629 $ Poids 73 % |
| 8 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 820 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 129 $ Poids 72 % |
| 9 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 545 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 752 $ Poids 69 % |
| 10 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 253 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 204 663 $ Poids 67 % |
| 11 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 228 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 191 $ Poids 65 % |
| 12 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 658 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 397 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.