770 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 96,3 m² · constr. 1986 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987534223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
91025987534223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 62 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 161 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 258 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 138 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 411 149 $ Poids 87 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 97 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 416 843 $ Poids 86 % |
| 4 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 515 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 312 005 $ Poids 82 % |
| 5 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 258 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 210 481 $ Poids 82 % |
| 6 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 483 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 333 758 $ Poids 78 % |
| 7 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 746 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 335 367 $ Poids 77 % |
| 8 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 765 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 278 $ Poids 76 % |
| 9 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 82 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 381 700 $ Poids 75 % |
| 10 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 535 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 370 535 $ Poids 74 % |
| 11 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 701 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 70 555 $ Poids 70 % |
| 12 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 328 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 094 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.