778 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 92,9 m² · constr. 1985 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 152 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987534245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
91025987534245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 57 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 183 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 252 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 275 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 206 170 $ Poids 86 % |
| 3 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 508 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 305 185 $ Poids 85 % |
| 4 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 498 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 326 786 $ Poids 83 % |
| 5 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 156 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 402 137 $ Poids 76 % |
| 6 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 725 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 327 980 $ Poids 76 % |
| 7 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 87 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 408 074 $ Poids 74 % |
| 8 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 350 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 147 $ Poids 72 % |
| 9 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 779 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 714 $ Poids 72 % |
| 10 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 561 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 235 005 $ Poids 69 % |
| 11 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 753 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 369 571 $ Poids 69 % |
| 12 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 518 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 295 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.