762 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 163,9 m² · constr. 1985 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 266 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987534341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
91025987534341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 139 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 385 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 957 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 531 $ Poids 65 % |
| 3 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 618 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 445 755 $ Poids 50 % |
| 4 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 390 610 $ Poids 39 % |
| 5 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 293 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 512 100 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 908 $ Poids 38 % |
| 7 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 564 742 $ Poids 33 % |
| 8 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 999 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 349 776 $ Poids 28 % |
| 9 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 139 m · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 352 250 $ Poids 26 % |
| 10 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 364 970 $ Poids 26 % |
| 11 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 580 m · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 632 $ Poids 24 % |
| 12 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 110 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.